Raum für Ideen.
Raum für Gewerbe.
Im Nordosten Wiens wächst ein neues Stück Stadt: Das Obere Hausfeld – ein vielfältiger, urbaner und verkehrsberuhigter Stadtteil mit direkter U-Bahn-Anbindung. Hier treffen leistbares Wohnen, nachhaltige Mobilität und flexible Gewerbeflächen aufeinander.
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des neuen Stadtraums werden!
39
Bauplätze, entwickelt durch
17 Bauträger
3.700
Wohnungen,
davon rund
70 % gefördert
8.000
Zukünftige Bewohner:innen
3
Bauphasen, Fertigstellung bis 2030
Vision
Was ist das Obere Hausfeld?
Ein lebendiges Stück Stadt für morgen.
Mit rund 26 Hektar Fläche zählt das Obere Hausfeld zu den zentralen Stadtentwicklungsgebieten Wiens. In der Donaustadt entsteht hier bis 2030 ein durchmischter und zukunftsorientierter Stadtteil mit Wohnraum für rund 8.000 Menschen – direkt an der U-Bahn-Linie U2 gelegen und mit einem klaren Fokus auf bezahlbaren Wohnraum, klimafitte Freiräume und vielfältige Nutzungsangebote. Ein Ort, der urbane Lebensqualität mit intelligenter Infrastruktur verbindet – für Wohnen, Arbeiten und Leben in neuer Balance.
Bauphase 1 (2024 – 2027)
Bauphase 2 (2026 – 2029)
Bauphase 3 (2027 – 2030)
3 Bauphasen
Verortung
Wo liegt das Obere Hausfeld?
Im Herzen der Donaustadt.
Optimal angebunden.
Das Obere Hausfeld liegt im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt, eingebettet in den vielfältigen Stadtteil Aspern. In unmittelbarer Umgebung treffen landwirtschaftliche Flächen, historische Ortskerne, Einfamilienhaus- und Kleingartensiedlungen sowie Industrieareale und neue Stadtquartiere aufeinander.
In direkter Nähe zur Seestadt Aspern entsteht dieser Stadtteil in einem dynamisch wachsenden Umfeld mit zahlreichen weiteren Stadtentwicklungsgebieten wie der “Berresgasse”, dem Wohnquartier “Am Heidjöchl” sowie dem dem Stadtquartier “Eibengasse“.
Als Teil eines rund 60 Hektar großen Entwicklungsgebiets wurden im “Stadtteilentwicklungskonzept (SEK) Hausfeld” unter Einbindung der Bevölkerung grundlegende Zielsetzungen erarbeitet.
3 Leitmotive prägen die Entwicklung des Stadtviertels Hausfeld:
Arbeit – das produktive Hausfeld
Mobilität – das vernetzte Hausfeld
Grünräume – das klimafitte Hausfeld.
Die Anbindung ist erstklassig: Zwei U-Bahn-Stationen (Hausfeldstraße und Lina-Loos-Platz) der Linie U2 erschließen das Quartier direkt. Straßenbahn, Bus sowie ein überregionales Rad- und Fußwegenetz machen das Quartier auch auf kurzen Wegen gut erreichbar. Die neue Stadtstraße durchquert das Gebiet und wird in Teilbereichen gedeckelt und begrünt – zugunsten von mehr Aufenthaltsqualität und Grün.
Beschreibung
Was macht das Obere Hausfeld aus?
Urban. Vielfältig. Lebenswert.
Das Obere Hausfeld steht für eine urbane Quartiersentwicklung mit kurzen Wegen, hoher Lebensqualität und gelebter Nachhaltigkeit – ein Stadtteil, in dem Wohnen, Arbeiten und Freizeit in ausgewogener Balance zueinander stehen und neue Formen des Zusammenlebens Raum finden.
17
Bauträger
2/3
Geförderter Wohnbau
26
Hektar Grundfläche
3.700
Wohneinheiten
8.000
Bewohner:innen
4
Hektar Park und Grünflächen
10.000
Quadratmeter gemischte EG-Zonen-Nutzung
3
Kindergärten
2
U-Bahn-Stationen
330
neue Arbeitsplätze
1
Bildungscampus
3
Mobilitätsstationen
-
Das Quartier ist klar strukturiert: Differenzierte Gebäudetypologien, durchmischte Erdgeschosszonen, Blockrandbebauung mit begrünten Innenhöfen, kompakte Straßenräume und öffentliche Plätze sorgen für ein lebendiges Stadtbild. An den U-Bahn-Stationen und entlang des zentralen Parks werden Handel, Dienstleistungen und soziale Infrastruktur gebündelt.
-
Mit einem Bildungscampus und mehreren Kindergärten entstehen wichtige Bildungs- und Betreuungsangebote direkt im Quartier.
-
Das Quartier ist weitgehend autofrei. Der Kfz-Verkehr wird auf Zufahrtsschleifen gebündelt und zu Sammelgaragen in Hoch- und Tieflage geleitet. Im Inneren haben Rad-, Fuß- und öffentlicher Verkehr Vorrang. Mobilitätsdienstleistungen ergänzen das Angebot.
-
Rund 4 ha Grünflächen schaffen Raum für Erholung, Begegnung und ein angenehmes Mikroklima. Herzstück des Quartiers ist der zentral gelegene, 21.000 m² große Albert-Schultz-Park. Am nördlichen Ende entsteht ein Quartiersplatz mit Gastronomie und Aufenthaltsbereichen, der als Treffpunkt für die Nachbarschaft und alle Generationen dient.
Gewerbeflächen im Überblick
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Florian Schönhofer
Gewerbeimmobilien
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